普通のサラリーマンの区分マンション投資ブログ

30代半ばのサラリーマンが2019年の夏に東京都内のマンション2部屋購入。35年ローンで約4,500万円の借り入れ。その後、新築ワンルーム1部屋購入し、都内の2部屋は売却。前途多難なマンション投資運用ブログです。

「区分マンション投資の基礎知識」の記事一覧

繰上返済のペナルティ上昇？

繰上返済のペナルティ上昇？【金利上昇局面で銀行が講じる非情な手段】

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2026年に入り、日本の金利は依然として上昇基調が続いています。 1月に開催された日本銀行の金融政策決定会合では、政策金利は0.75％に据え置かれましたが、今後の追加利上げが見込まれています。野村證券の予測によれば、20 […]
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不動産投資ローン金利が急上昇【未払い利息リスクが現実的に】

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住宅ローンや不動産投資ローンでは、元利均等返済が一般的です。 金利が上昇すると、元金に充てられる金額が減り、返済額に占める利息の割合が増えるというのは周知の事実です。 では、もし返済額のほぼすべてが利息で埋まってしまった […]
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マンション投資前に知っておくべき住宅ローンの種類とは？

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一口に住宅ローンと言ってもその種類は様々です。マイホーム購入の場合、住宅ローンの検討は十分にされるかと思いますが、マンション投資の場合、この辺りのことを担当者にまかせてしまい、言われるがままにローンを組んでしまうことが多 […]
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買うなら必ず東京23区内の物件、それ以外はダメな理由は？

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リーズナブルな価格のワンルームマンション。初期投資が小さいので、サラリーマンでも低コストで始められるのが魅力ですが、物件は十分に吟味しないと大きな損害を被ることになります。 実際、ローン返済ができなくなり、競売にかけられ […]
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立地が良いとは具体的にどういうこと？

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不動産投資と言えば、バブル期などでは、安く買って高く売るという転売を目的とすることがほとんどだったと言います。いわゆる「土地転がし」という転売手法を繰り返していくだけで、桁違いのリターンを得ることができたそうです。しかし […]
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繰り上げ返済に手数料がかかる理由

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ローンの繰り上げ返済をするには手数料が必要です。また、短期間でローンを完済すると別途手数料がかかる銀行もあります。ではなぜ、繰り上げ返済するのに手数料が発生するのでしょうか。銀行、つまり貸す側からしたら早く返してくれた方 […]
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